المال والأعمال

الاستثمار العقاري العربى 8 أساسيات تضمن نجاح الإستثمار

الاستثمار العقاري العربى
شارك المقال بسهوله بتلك الأيقونات

الاستثمار العقاري العربى , الشخص عندما يفكر الفرد كيف يستثمر أمواله وماذا يفعل لكي يامن مستقبله، ويصبح في حيرة في اتخاذ قرار يبدأ في أي اتجاه، وبالتالي القرارات تختلف من فرد الي فرد اخر حسب ما يهدف كل شخص لتحقيقه وما يتلائم معه، وهل الاستثمار المناسب قصير الأجل أم الاستثمار طويل الأجل؟ ولكن عندما يفكر في الاستثمار العقاري فيجب عليه أن يعرف عنه المزيد لكي يدرس الأمر أولا ثم يتخذ قراره , ان الاستثمار العقاري هو القدرة على الكسب في المستقبل فقيمة أي عقار يتم تحديدها عن طريق الدخل الذي يدخله هذا العقار وعن تطويره ونموه، فإذا كنت تفكر وتسعىالي انشاء مشروع خاص بك وتبحث عن الأرباح فإبحث عن مجال العقارت، حيث أنه أصبح من أهم المجالات وأكثرها ربحاً.

الاستثمار العقاري العربى

الاستثمار العقاري العربى

الاستثمار العقاري العربى يعتبر واحد من افضل طرق الاستثمار و أكثرها شعبية هي العقارات في الواقع ، بالنسبة للعديد من الاشخاض ، فإن الجزء الأكبر من ثروتهم الصافية هو في العقارات – عادة منزل عائلاتهم.

ان العقارات هي الاستثمارات  الشائعه لأنه ، على عكس الأسهم و المشتقات ، و التي يصعب تصورها ،كما انك  تعرف بالضبط ما تحصل عليه مقابل أموالك علي سبيل المثال قطعة أرض أو منزل أو شقة.

تستطيع الاستثمار العقاري العربى من اجل تزويد الدخل وذالك من خلال الإيجار ، أو للبيع من أجل الربح فهي تعتبر ايضا أيضاً استثمارات ذات رافعة مالية، وهذا ما يجعلك تستطيع الاستثمار في أحد الأصول الكبيرة بإيداع صغير نسبياً وفي العادة ما يتراوح ما بين 10٪ و 20٪ ، بالإضافة إلى النفقات التي ترتبط بشراء عقار.

وبالرغم من انك دفعت نسبه مئوية صغيرة فقط من قيمة العقار مقدماً ، فقد ارتفعت أسعار العقارات في الكثير من المناطق ، وبذالك العقارات أصبحت سوقاً يصعب اقتحامها.

REIT) ) هي الشركة المستثمره في العقارات و تدير مجموعة من العقارات , ومن الممكن للمستثمرين بعد ذلك ان يشتروا الأسهم في صناديق الاستثمار العقاري ، و سوف يدفع صندوق الاستثمار العقاري دخلاً للذين ساهموا في ذالك ,ان هذا الدخل يعتمد على نوع العقار ، و لكن قد يشمل علي :

  • REIT التجزئة: الإيجار من المستأجرين في مراكز التسوق
  • مكاتب REIT: الإيجار من مباني المكاتب
  • العقارات السكنية: الإيجار من المقيمين في المباني السكنية و غيرها من العقارات السكنية

أنواع الاستثمار العقاري العربى

 يوجد اوجه كثير متاحه من الاستثمار العقاري العربى ولكن عندما نستعد لاتخاذ اي نوع من انواع الاستثمار العقاري سوف نضخ فيه اموالنا , ولكن يجب ان نعلم  اولا أن لكل نوع عائد ومخاطر متباينة ولكن الثابت ان علاقة العائد بالمخاطر علاقه طردية , بمعني انه كلما تزيد المخاطرة يزداد الربح , بالاضافه الي وجود عوامل اخرى لتحديد نوع الاستثمار المناسب لتصورك وقدرتك المالية.

واليكم أنواع الاستثمار العقاري العربى :-

الاستثمار العقاري العربى فى العقارات السكنية:

الاستثمار العقاري العربى
الاستثمار العقاري العربى

ان  التعداد السكاني دائما في حاله ازدياد وذلك ما ينعكس على العقارات السكنية فنجد زيادة الطلب عليها كونها احتياج أساسي للبشر، بالاضافه الي ان هذا النوع من اكثر أنواع عقارات الاستثمار العقاري شيوعاً لدى المستثمرين .

ان العقارات السكنيه تساعد  في حل مشكلات الإسكان كما ان هذا النوع يتضمن الوحدات السكنية الصغيرة وتنتهي بالمشاريع الإسكانية , كما ان هذا النوع آمن إلى حد كبير، لان مردود الاستثمار فيه يكون مضمون بالمقارنة مع الأنواع الأخرى.

وفي العاده العقارات السكنية تكون مسار آمن لاتخاذه، كما أنها تعتبر استثمار مباشر وبسيط, وهذه الحاله إذا كنت سوف تستثمر في عقار سكني، سوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تاخذه من المستأجر, على المدى الطويل، وهذا ما يجعلك تكسب المال الكثير, وسوف تضمن أيضا الدخل على أساس منتظم.

الاستثمار العقاري العربى فى العقارات التجارية :-

ان العقارات التجاريه هي واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح, والذي تم ادخاله تحت بند الاستثمار في العقارات التجارية عدد من الاستثمارات العقارية المختلفة، ( مواقف السيارات \ السوق \ المراكز التجارية  \ المحلات التجارية \ المستودعات \ مباني التخزين ).

ونناءا علي ذالك العقارات التجارية تتشكل ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية ،وعلي الرغم من انتشار هذا النوع من العقار كاستثمار، إلا أنه يوج الكثير من العوامل التي تؤثر على هذا الاستثمار واهم هذه العوامل هي اشتراطات البلدية للمنطقة كأنظمة السلامة والإخلاء، اضافه إلى متطلبات التصميم الجيد، التسويق والتشغيل والصيانة.

الاستثمار العقاري العربى فى  العقارات الإدارية أو المكتبية:

ان العقارات الاداريه تحتوي علي المكاتب والمقرات الإدارية،  ويتم تخصيص منطقه خدميه وهذه المنطقه دائما ما تحتوي على مساحات لتحويلها الى وحدات إدارية  من العقارات التي تستند على موقع العقار نفسه، وقربه من الخدمات الرئيسية.

ان الأمر لا يتوقف عند الموقع فقط، بل ان التصاميم الداخلية للعقار نفسه تؤثر على مدى الفائدة المرجوة من العقار.

الاستثمار العقاري العربى فى العقارات الصناعية:

ان العقارات الصناعيه تعتبر من العقارات الأساسية في الاستثمار العقاري، علي اعتبار انها  ذات تكاليف إنشائية وتشغيلية متدنية بالمقارنة مع العقارات الأخرى، فعلي سبيل المثال لا يتطلب فيها اشتراطات تصميمية مكلفة ماعدا معايير السلامة والمعايير الوظيفية، مثل مناطق التحميل، والارتفاعات المناسبة، والإضاءة الكافية والتهوية والتدفئة.

ان العقارات الصناعية في العادة تتميز بكونها خارج نطاق العمران للمدن، وهذا ما يجعل تكلفة الأراضي أيضا متوسطة , كما ان هذا النوع  من العقار يندرج تحته عدد من المباني، مثل المستودعات، والمصانع، ومراكز الأبحاث والتطوير ومبان التوزيع , كما يمكن تأجيرها إلى الشركات , وفي بعض اغلب الاحيان يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.

الاستثمار العقاري العربى فى العقارات الترفيهية:

ان العقارات الترفيهيه تعتبر من أصعب أنواع العقارات في موضوع الاستثمار العقاري، وذالك لانها  تتطلب تكاليف تأسيسية وتشغيلية عالية، في مقابل المردود الاستثماري الذي يعتمد على العديد من العوامل، حيث ان التصميم والموقع يشكلان أهم عاملين في رفع مستوى العقارات الترفيهية.

   في ظل سوء الخدمات  فان اجمالي العقار لا يحقق اي نتائج جيدة، وايضا جودة الخدمة مقابل تدني مستوى العقار لا يحقق النتائج المطلوبة , ان هذا النوع من العاقار يدخل  ضمنه عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و الكثير من العقارات.

الاستثمار العقاري العربى فى تطوير الأراضي:

ان تطوير الاراضي يعتبر من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وهوالاقل سهولة وإجراء كون الأعمال ترتبط بالتخطيط , وتوفير البنية التحتية والفوقية لجميع المناطق التي ترغب في تطورها ،ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري.

الاستثمار العقاري العربى فى إعادة تجديد عقار وبيعه

ان هذا النوع من العقار يتم شرائه بغرض إعادة بيعه، وهي ليست مهمة سهلة علي الاطلاق, لان هذا في العادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا , وبدها يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه من اجل تحقيق الربح.

ان هذا النوع من العقارات يهعتبر هو الأفضل بالنسبة لأولئك الاشخاص الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة.

كيف استثمر في العقارات التجاريه لتحقق 500% نجاح؟

اذا كان لديك عقار تجاري في أحد المدن الجديدة بمصر مثل مدينة الرحاب  او مدينتى طلعت مصطفي فتستطيع الاستثمار فى العقار والربح منه، وضمان ربح شهري مستمر علي انها وظيفة تعود اليه بدخل .

ان مصر  تعتبر من ضمن افضل الدول الاستثمار العقاري العربى حيث ان النمو الاقتصادي المصري يمثل تقدم إيجابي ملحوظ كما يوجد مؤشرات بأن الاقتصاد المصري سوف يحصل على المرتبة السابعة بحلول سنه 2030 ضمن أهم اقتصاد 10 دول فى العالم.

يوجد خطوات يجب عليك اتباعها بهدف تحقيق الارباح من ذلك العقار وهي :-.

اختيار الموقع المناسب يسهم في زيادة الاستثمارالعقاري

ان الموقع هو مفتاح السر بالنسبة للعقار التجاري ، فلا احد يريد تأجير عقار تجاري داخل الأزقة والحارات ليصبح واجهة لشركته، فبالتأكيد الكل يريد موقع متميز يتواجد به هذا العقار، وكما ذكرنا سابقا بالأعلى أن المدن السكنية الشهيرة مثل مدينة الرحاب أو مدينتي هي من اكثر المدن الأكثر بين المستأجرين.

التصميم المعماري للعقار

ان اي شركة أو صاحب مشروع يرغب دائما في ان يستاجر تأجير عقار ذو طراز متميز من التصميم المعماري الخارجي، والداخلي ليكون أكثر جاذبيه لعملائه.

قوة وصلابة المبني

لاى يوجد اي شخص يريد تأجير مبني متهالك، أو عرضة للسقوط في اي وقت.

سعر العقار

ان السعر يعتبر هو العنصر الأساسي في عملية تأجير العقار.

قرب العقار من الخدمات

علي سبيل المثال المستشفيات \ المواصلات \ الأسواق \ المدارس , وغيرها من الخدمات.

مميزات الاستثمار العقاري العربى التجاري

  • ان المستأجر يتحمل كافه التكاليف الخاصة بالترميم والصيانة وذالك بناءا علياحتياجه لعقار جيد يتناسب مع طبيعة اعماله.
  • يستطيع المستأجر من دفع أموال أكبر من تلك التي تم دفعها في عقار سكني، لأن العقار يحقق له دخلاً.
  • ان المالك غير مضطر لكي يتعامل مع المستأجر بطريقه مباشره ولكن يمكن لشركات وسيطة عمل ذلك عوضاً عنه.
  • ان المستثمر له الحق في تأجير العقار لاي علامة تجارية كبيرة  علي سبيل المثال مطعم مشهور أ و بنك وذالك بناءا علي  مميزات العقار و مكانه.

اهم  الاساسيات  التي تضمن  الاستثمار العقاري الناجح

تقييم الاستثمار

ويقصد بذالك ان يتم تحديد العائد المتوقع مستقبلاً من الاستثمار العقاري، لان أن هذه الخطوة تعطيك رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار مبنيا على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري وبعدها يتم تحليلها لتقدير نسبه رأس المال المطلوب والفترة الزمنية المطلوبة.

حركة السوق

ان السوق العقاري مثله كمثل اي سوق آخر يتعرّض للعديد من لتغيّرات المتواصلة التي ترافقها تقلبات في الأسعار , وبناءا علي ذالك فإن حركة السوق والظروف الراهنة تُعتبرهي  العامل الاساسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث زيادة أو انخفاض أسعار العقارات.

ومن الافضل ان يتم شراء العقارات عندما يكون سعرها منخفض وبعدها يتم بيعها عندما يزداد الطلب عليها.

دراسة المنطقة السكنية

إذا كنت ترغب في أن تقوم باستثمار عقاري ناجح بطريقه مضمونه، فعليك أن تكون على علمٍ تام بالمنطقة السكنية التي ترغب في شرائها من حيث الخدمات المقدمة والأسعار والتعداد السكاني.

ان بعض الافراد ينصحون بالاستثمار في المكان الذي تعمل أو تسكن فيه، لأنك سوف تكون لديك معرفه اكبر بالمميزات والعيوب الخاصة بالمنطقة.

لشراء بأقل من سعر السوق

عندما تقوم  بشراء عقار وتريد بيعه خلال فترة قصيرة، يجب ألا تشتري العقار بسعر السوق, لان الاستثمار الناجح يكمن في شراء العقار بسعر أقل من سعر السوق حتى تستطيع إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقيق الأرباح المطلوبة.

اختيار العقار

من أهم العوامل التي تساعد علي إنجاح تجربة الاستثمار العقاري هو اختيار عقار تستطيع ان تقوم بتدوير ارباحه بصورة مستمرة خلال الفترة المتوقعة , لانه من الممكن ان تشتري عقار معين قد لا يكون مناسب للتأجير أو التمليك خلال فترة معينة يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا يحقق اي أرباح  ومخن اجل ذالك يجب التاكيد من قابلية العقار للاستفادة منه بالتأجير أو التمليك خلال فترة قصيره.

تحديد تكاليف ونفقات التشغيل

الاستثمار العقاري العربى
الاستثمار العقاري العربى

ويقصد بهذه النفقات هي التي تتحملها مع أولى خطوات الاستثمار العقاري مثل معدل الفائدة والرسوم المرافقه للتمويل العقاري، رسوم التقييم العقاري والاستشارات بالإضافة إلى الرسوم التي يت دفعها بعد استلام العقار كأقساط التأمين، والرسوم الإدارية، الرسوم الصيانة وتكاليف صيانة المرافق، كما ان جميع هذه التكاليف تقلل من صافي الأرباح الناتجة من الاستثمار.

انتهاز فرص المناطق الجديدة

ان الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو قيد الإنشاء يعتبر هو الفرصة الجيدة، لأنك قد تحقق أرباح عندما تزدهر هذه المنطقة ويزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء سوف تكون أقل ومن ثم يتم بيعها بأسعار مرتفعة.

استشارة ذوي الخبرة

يجب عليك مشاورة المقاولين وأصحاب الخبرة في السوق، إذ إنك في حاجة دوما إلى خدماتهم ونصائحهم، شرط التأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة للحصول على أفضل نتائج استثمارية بأقل سعر ممكن.

تراجع أسعار الإيجارات

إذا كنت ترغب في شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، يجب عليك ان تدرك ان هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للايجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.

السابق
مشروبات تخسيس البطن 6 نصائح لاختيار مشروب صحي
التالي
تطبيق تسجيل المكالمات المخفي للأيفون والأندرويد 2021

اترك تعليقاً